더 많은 로스앤젤레스 집주인이 사무실을 아파트로 전환

Texaco는 작은 규모의 일을 한 적이 없습니다.

따라서 1950년대 텍사스 석유 대기업이 서부 지역 본사가 필요했을 때 할리우드의 Capitol Records 건물과 다운타운의 Dorothy Chandler Pavilion을 비롯한 LA 랜드마크를 디자인한 저명한 건축가 Welton Becket에게 도움을 요청했습니다.

Becket은 로스앤젤레스의 유서 깊은 도로인 Wilshire Boulevard에 자리를 마련하기 위해 하늘에서 볼 때 T자 모양의 웅장한 고층 건물을 만들었습니다. 이곳은 당시 도시에서 가장 고급스러운 여관 중 하나였던 앰배서더 호텔(Ambassador Hotel) 바로 옆에 있었으며, 유명 인사들이 전설적인 Cocoanut Grove 나이트클럽에서 즐겁게 놀았습니다.

'매드맨' 시대의 직장인들이 오늘날 이 장소에 대해 어떻게 생각할지 상상하기 어렵습니다.

크로스비(Crosby)로 알려진 이 건물은 카바나가 있는 옥상 수영장, 피트니스 센터, 화덕, 노래방 등의 편의 시설을 갖추고 있습니다. 월 임대료는 약 $2,250부터 시작하며 펜트하우스의 경우 $6,500에 이릅니다.

이전 Texaco 고층 건물은 여러 지역에서 주택 수요가 사무실 수요를 초과함에 따라 노후화된 사무실 건물을 주거용 건물로 전환하려는 국가적 추진의 일환입니다.

오래된 사무실 건물을 아파트나 콘도로 바꾸는 것은 새로운 일이 아닙니다. 그러나 기업이 원격 근무에 영구적으로 적응함에 따라 사무실 임대 감소에 대한 기대로 인해 앞으로 몇 년 동안 건물 용도를 전환하려는 집주인 사이의 새로운 관심이 촉발되었습니다.

코로나19가 잦아들면서 사무실 공간에 대한 전반적인 수요가 아직 확립되지 않았기 때문에 대부분은 아직 조치를 취하지 않았지만 전환 후보는 두텁습니다.

싱크탱크 Rand Corp.는 3월 연구에서 로스앤젤레스 카운티에서 주택으로 전환할 수 있는 활용도가 낮은 사무실 및 호텔 부동산 2,300개를 확인했습니다. 대부분은 임대되지 않은 공간이 큰 오래된 사무실 건물입니다.

사용되지 않는 모든 건물이 주택으로 전환된다면 113,000가구가 추가될 것이라고 Rand는 말했습니다. 로스앤젤레스 카운티는 수요를 충족하기 위해 향후 8년 동안 주택의 약 9~14%를 생산해야 합니다.

사업

비벌리힐스의 가장 유명한 백화점 중 하나인 삭스 피프스 애비뉴(Saks Fifth Avenue)는 로데오 드라이브(Rodeo Drive) 근처의 차분한 윌셔 대로(Wilshire Boulevard)에 활력을 불어넣을 수 있는 복합 단지를 만들기 위해 이전할 예정입니다.

Crosby가 있는 LA 시내와 코리아타운과 같은 일부 지역에는 주택에 적합한 크고 오래된 오피스 타워가 밀집되어 있지만 다른 많은 후보는 덜 명확하다고 건축가 Karin Liljegren은 말했습니다.

그녀는 전환을 전문으로 하며 LA 주변을 운전하는 모습을 보고 괴로워합니다.

Liljegren은 사람이 덜 다니는 거리에 있는 작은 사무실 건물과 같이 "어디에나 기회가 있습니다"라고 말했습니다. "단지 사람들에게는 비전이 없습니다."

대규모 전환을 주도한 사람들 중에는 아버지 David Lee가 설립한 Jamison 부동산 제국의 두 지도자인 Jaime과 Garrett Lee가 있습니다. 이 장로는 내과 전문의이자 한국에서 온 이민자로, 1992년 로스앤젤레스 시민 봉기가 그들의 가치관을 떨어뜨린 이후 코리아타운의 어려움을 겪고 있는 고층 사무실 건물을 매입했습니다.

그는 계속해서 로스앤젤레스 지역의 다른 많은 대형 상업용 건물을 인수하고 이 지역 최대의 상업용 건물주 중 한 명이 되었으며, 나중에 고급 Circa 아파트 시내와 코리아타운 근처 Wilshire의 Kurve를 포함한 새로운 주거 프로젝트 개발로 사업을 확장했습니다.

2013년에 Jamison은 1963년부터 Wilshire Boulevard에 있는 미국 Borax의 전 본부였던 사무실 타워 중 하나를 개조할 기회를 얻었습니다. 범죄 증가를 이유로 Borax는 1990년대 초 발렌시아로 떠났고, 그 후 몇 년 동안 건물은 사업체 임차인에게 그다지 매력적이지 않았습니다.

그러나 이 건물 역시 Welton Becket이 디자인했으며 현재 Southwestern Law School이 사용하고 있는 아르데코 랜드마크인 Bullocks Wilshire 백화점 건물의 대로 건너편에 위치해 있습니다. Jamison은 이전 Borax 건물을 127개의 아파트로 바꾸었습니다.

Jaime Lee는 "놀랍게도 우리는 3개월 만에 그것들을 모두 임대했습니다"라고 말했습니다.